Comunicació a l'Ajuntament relativa a la transmissió de qualsevol bé immoble urbà (casa, pis, local, solar...) per venda, per herència, per donació, o per un altre tipus de transmissió.

• En cas de compravenda la persona que ven la propietat.
• En cas d'herència o donacions la persona que adquireix la propietat.
• En cas de transmissions o constitucions de dret que no siguin herències, llegats i donacions, si el transmissor o venedor és una persona que no resideix a Espanya, és la persona que compra la propietat qui està obligada a fer el pagament de la plusvàlua.

Per actes entre vius el termini serà de 30 dies hàbils des de la data de l'escriptura de la transmissió.

Per actes per causa de mort, el termini serà de 6 mesos des de la data de defunció prorrogable fins a 1 any a sol·licitud del subjecte passiu dins el primer termini ( tràmit: pròrroga de la plusvàlua ).

• Declaració de plusvàlues (declaració de transmissió de domini de la finca), segons model normalitzat.
• Documentació relativa a la transmissió:
  • En cas de transmissió que sigui mitjançant escriptura pública, còpia simple de l'escriptura pública.
  • En cas de transmissió que no sigui mitjançant escriptura pública, còpia del document que origina la transmissió.
  • En els supòsits de transmissió per causa de mort sense escriptura pública: certificat de defunció, certificat d'actes d'última voluntat i testament i còpia del DNI dels hereus o legataris.
• Documentació relativa a l'adquisició de l'immoble objecte de transmissió
  • Per tal que s'apliqui l'opció de càlcul més beneficiosa, còpia de l'escriptura d'adquisició. També cal marcar l'opció al formulari de declaració.
  • Si l'adquisició es va produir a títol onerós, còpia de l'escriptura d'adquisició.
  • Si l'adquisició es va produir a títol lucratiu, declaració de l'impost sobre successions i donacions. Aquesta documentació serà necessària per sol·licitar la no subjecció a l'impost prevista a l'art 104.5 del TRLHL o per sol·licitar la determinació de la Base Imposable per Plusvàlua real (diferència entre el valor d'adquisició i transmissió) prevista a l'art 104.5 i art 107.5 TRLHL.

A partir de 1 d'octubre de 2016 les persones jurídiques, les entitats sense personalitat jurídica, els qui exerceixin una activitat professional per a la qual es requereixi la col·legiació obligatòria i els qui els representin, estan obligats a relacionar-se exclusivament per mitjans electrònics amb l'Ajuntament.

Per internet:

1. Clicar a "tramitar".
2. Emplenar el formulari i revisades les dades del tràmit clicar el botó "Signar i enviar" (el procés pot trigar una mica, cal esperar).
3. Es genera un document justificant de registre que us el podeu guardar o enviar per e-mail.
4. Notificació:
   1. Rebrà un correu electrònic amb l'enllaç directe a la seva notificació.
   2. Accedir a la seva notificació amb certificat digital o demanant una paraula de pas d'un sol ús. Per a més informació cliqueu aquí
   3. També podrà accedir-hi a través del portal seuelectronica.granollers.cat/notificacions

Tutorial per presentar una declaració sobre plusvàlues per internet amb idCAT Mòbil

Presencialment:

Presentar la sol·licitud a l'Oficina d'Atenció a la Ciutadania amb cita prèvia, amb la documentació requerida.

Reial decret legislatiu 2/2004, de 5 de març, de 5 de març, pel qual s'aprova el text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals (article 104 a 110).

• Llei 58/2003, de 17 de desembre, Llei general tributària.
• Reial decret 1065/2007, de 27 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament general de les actuacions i els procediments de gestió i inspecció tributària i de desenvolupament de les normes comunes dels procediments d'aplicació dels tributs (articles 133 a 135).
• Ordenança fiscal OF 1.4 Impost sobre l'increment de valors dels terrenys de naturalesa urbana.

Nou càlcul de determinació de la base imposable:

1. Cal marcar el xec "SOL·LICITO que s'apliqui l'opció de càlcul més beneficiosa per a determinar la base imposable" al model de declaració perquè es compari la base imposable per estimació objectiva (pel valor cadastral del sòl en el moment de la transmissió) i la base imposable per estimació real (per la diferència entre el valor d'adquisició i el valor de transmissió).
2. Per determinar la base imposable per estimació és necessari adjuntar al model de declaració el/s títol/s d'adquisició/ns de l'/els immoble/s objecte/s de la/les transmissió/ns.

Bonificació de l'habitatge habitual del causant per herencia

1. S'ha de marcar el xec al model de sol·licitud per tal que s'apliqui.
2. Aquesta bonificació s'aplica a la plusvàlua realitzada a títol lucratiu de l'habitatge habitual del causant per causa de mort a favor dels seus descendents de primer grau i adoptats, els cònjuge, la parella de fet i els seus ascendents de primer grau i adoptants.
3. A aquests efectes es considera habitatge habitual la residència on figuri empadronat el causant. L'habitatge, un traster i fins a dues places d'aparcament es poden considerar conjuntament com a l'habitatge habitual, sempre i quan es trobin situats al mateix edifici o complex urbanístic.
4. En qualsevol cas, per tenir dret a l'esmentada bonificació caldrà que l'immoble adquirit, en el moment de la defunció del causant, no estigués total o parcialment cedit a tercers.

• Obtenir l'idCAT Mòbil

• Obtenir un certificat digital IdCAT gratuïtament

• Sol·licitar la no subjecció a la plusvàlua (IIVT)

• Recurs contra la plusvàlua (IIVT)